Вопрос:

Здравствуйте, в полученном решении об отказе в учете изменений объекта недвижимости № 4200/000/15-24478 от 05.03.2015 указано, что основания для отказа имеются на основании п. 5 части 2 статьи 27 Закона о кадастре, в связи с тем что в соответствии с частью 1 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о государственном кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 статьи 20 Закона о кадастре лица, или их представители, действующие в силу полномочий... С заявлением о ГКУ изменений объекта недвижимости обратилась Ольховикова Евгения Анатольевна, на основании доверенности ООО "Газпром трансгаз Томск" на право подачи документов в органах, осуществляющих кадастровый учет, засвидетельствованной в порядке норм Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 ноября 2013г. № 662 «О порядке предоставления документов в электронном виде». Межевой план был подготовлен в связи с образованием частей объекта недвижимости, в соответствии с п. 4 статьи 20 Закона о кадастре, с заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Прилагаемый к межевому плану и заявлению договор аренды земельного участка подтверждает наличие, возникновение ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя ООО «Газпром трансгаз Томск». Прошу Вас разъяснить основания для отказа в учете изменений на основании вышеизложенного.

Ответ:

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
По сведениям учетной системы АИС ГКН заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 19.02.2015 № 35-1810457 и необходимые для кадастрового учета документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:06:0116001:306 были представлены в орган кадастрового учета заявителем Ольховиковой Евгенией Анатольевной.
В разделе «Права» сведений государственного кадастра недвижимости об указанном земельном участке содержится запись о правообладателе данного земельного участка на праве собственности – Антокин Евгений Анатольевич.
Согласно включенному в приложение межевого плана договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № 13/0123/14 Антокин Е.А. предоставляет ОАО «Газпром» в лице директора филиала ООО «Газпром трансгаз Томск» во временное владение и пользование (аренду) часть земельного участка с кадастровым номером 42:06:0116001:306.
Кроме того, в представленном в орган кадастрового учета 03.03.2015 года к данному заявлению пакете дополнительных документов содержится доверенность от 19.01.2015 № 47, подтверждающая соответствующие полномочия Ольховиковой Е.А. в качестве представителя заявителя ОАО «Газпром» в рамках договора на реализацию инвестиционных проектов от 09.08.1999 г. № 53-576 между ОАО «Газпром» и ООО «Газпром трансгаз Томск».
В этой связи для осуществления необходимых учетных действий в отношении земельного участка 42:06:0116001:306 на основании представленных вместе с указанным заявлением документов необходимо в таком заявлении указать в качестве заявителя правообладателя земельного участка (в указанном случае – ООО «Газпром трансгаз Томск»), а потом указать представителя заявителя, действующего в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, - Ольховикова Евгения Анатольевна.
Таким образом, решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 05 марта 2015 года № 4200/000/15-24478 принято органом кадастрового учета по основаниям, указанным в настоящем решении, правомерно.