Вопрос:
Здравствуйте. В июне 2013 года мы купили квартиру в многоквартирном доме: загородная 12-1,земля была оформлена предыдущими владельцами в аренду на 49 лет. При продаже сказали: не будет никаких проблем, но нам сейчас говорят, что участок под наши квартиры (там под квартиру 1 и 2 ) слетел с кадастрового учета и теперь необходимо заново делать топографические съемки и межевание, а затем вновь ставить на кадастровый учет, идти в куми, все, конечно, хорошо, но каждая процедура занимает не менее 2-3 месяцев, и мы работаем сейчас очень далеко, и у нас нет возможности, все это делать. Насколько я знаю, при покупке квартиры земля-5 соток принадлежит нам автоматически, и еще для оформления земли нам просто необходимо просто прийти с документом купли - продажи в горисполком, или как он сейчас называется, и просто переоформить договор. Помогите, пожалуйста, разобраться, мы готовы платить аренду за весь наш участок, но чтобы он был оформлен без этих бюрократических проволочек. И, самое главное, почему земельный участок слетел с кадастрового учета, был аннулирован? Если земля не в аренде, то за что платится арендная плата?
Ответ:
До 01 октября 2013 года филиал осуществлял свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 № 43-ФЗ (далее - Закон о кадастре). Сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:36:0201002:1731, имеющем местоположение: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Загородная, дом 12, были внесены в государственный кадастр недвижимости 16.03.2009 года на основании пакета документов, представленных в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном положениями действующего законодательства в сфере кадастровых отношений на дату подачи документов на указанный объект недвижимости.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 № 43-ФЗ сведения о земельном участке 42:36:0201002:1731 были аннулированы 18.10.2012 года в порядке, определенном в письме Росреестра от 26.02.2010 №14-1343-ВК «Об аннулировании сведений о земельных участках, имеющих временный характер», в связи с тем что по истечении двух лет со дня постановки на учет указанного объекта недвижимости не была осуществлена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Далее сообщаем, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области с 01 октября 2013 года осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. Федеральных законов от 07.06.2013 № 108-ФЗ. Согласно положению ч. 3.1 ст. 24 настоящего Федерального закона, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.
Таким образом, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в соответствие с положениями настоящего Федерального закона на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета с 01 октября 2013 года. При этом представленные документы по форме и содержанию должны соответствовать нормам, установленным положениями настоящего Федерального закона.
Таким образом, повторное внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке возможно только посредством осуществления кадастровой процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Кроме того, обращаем внимание, что, согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества). В этой связи разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не входит в компетенцию филиала.
