Вопрос:

Прошу дать объяснение, почему мне приходит отказ на регистрацию земельного участка. Все документы были предоставлены. Нужно было внести изменения на вид разрешенного использования земельного участка. Управление архитектуры и КУГИ дали такое распоряжение. Все документы мы сдавали. Но пришел отказ. В нем требуют представить акт органа власти об изменении разрешенного использования земельного участка. В КУГИ, куда мы снова обратились, нам объяснили, что таким документом является распоряжение от 08.06.2015г., которое было приложено к документам. И если этого недостаточно, то объяснить, как именно этот акт должен быть оформлен. В Росреестре у меня заканчивается приостановка документов. Номер кадастрового участка 42:24:0301017:541.

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно положениям ст. 22 Закона о кадастре, внесение изменений в кадастровые сведения о разрешенном использовании земельного участка осуществляется органом кадастрового учета:
- на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложенного к нему акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении разрешенного использования земельного участка;
- или на основании документов, содержащих сведения об изменении разрешенного использования земельного участка, поступивших в орган кадастрового учета от органов государственной власти или органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия, установленном ст. 15 Закона о кадастре.
При этом необходимо отметить, что в соответствии со ст. 20 Закона о кадастре, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
По существу вопроса, касающегося представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301017:541, сообщаем следующее.
По сведениям учетной системы АИС ГКН в отношении данного земельного участка было представлено три заявления об учете изменений объекта недвижимости, которым были присвоены регистрационные номера: № 42-0-1-109/3010/2015-694 от 06.05.2015 года, № 42-0-1-109/3010/2015-984 от 30.06.2015 года, № 42-0-1-109/3010/2015-865 от 10.06.2015 года. Документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, с указанными заявлениями представлено не было.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона о кадастре, в случае если указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи сведения (в том числе сведения о разрешенном использовании земельного участка) не поступили в государственный кадастр недвижимости в сроки, установленные настоящей статьей, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает содержащие указанные сведения документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Документы об изменении вида разрешенного использования земельного участка 42:24:0301017:541 органом местного самоуправления в порядке, установленном ст. 15 Закона о кадастре, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской (далее – филиал) не предоставлялись.
В этой связи с целью соблюдения указанной нормы действующего законодательства в сфере кадастровых отношений орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия направил запрос от 04.08.2015 года в орган местного самоуправления о предоставлении содержащего необходимые сведения документа для осуществления учетных действий по вышеуказанным заявлениям в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301017:541. После поступления в орган кадастрового учета документа об изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленный действующим законодательством срок будут внесены в государственный кадастр недвижимости изменения в разрешенное использование данного земельного участка.
Филиал приносит Вам свои извинения за доставленные неудобства и душевный дискомфорт, вызванные неквалифицированными действиями сотрудников филиала при рассмотрении представленных Вами заявлений о кадастровом учете.