Вопрос:

В 2004г. была построена АЗС с СТО площадью 460,1 кв.м. В 2006г. АЗС и СТО разделили на здание СТО площадью 391,9 кв.м. и помещение операторской площадью 68,2 кв.м. В 2012г. приобрели помещение операторской площадью 68,2 квм. с описанием движимого имущества (резервуаров, емкостей, ТРК) и В 2014г. приобрели здание СТО площадью 391,9 кв.м. Реконструкцию объектов недвижимости не производили. Достаточно ли будет нового технического плана на сооружение АЗС как единого недвижимого комплекса и прекращение предыдущих записей ГКН на помещение и здание, и регистрации сооружения в ЕГРП как единого комплекса.

Ответ:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре, постановка на учет и снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик установленных положениями Закона о кадастре видов объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимым для постановки на учет объекта капитального строительства является технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
В отношении изложенных в обращении обстоятельств, послуживших основанием для возникновения описанной в таком обращении ситуации, сообщаем следующее.
При формировании соответствующего технического плана в отношении указанных объектов недвижимости необходимо учитывать способ образования объекта недвижимости. В случае если необходимый технический план подготовлен кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости путем объединения (раздела, перераспределения), то при выполнении таких кадастровых работ следует учитывать вид объекта недвижимости, а именно:
- возможно образование нового объекта недвижимости здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в результате объединения (раздела, перераспределения) в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
- кадастровые работы, связанные с образованием нового помещения указанными способами, возможно осуществлять в отношении объектов недвижимости – помещения.
Для внесения сведений о новом объекте недвижимости необходимо подготовить технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подготовленный в соответствии с требованиями, утвержденными органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Кроме того, сообщаем, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Положением ч. 5 ст. 25 Закона о кадастре предусмотрено, что после государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять предусмотренный пунктом 4 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документ не требуется.