Вопрос:

Получила приостановку по заявлению о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости № 42-0-1-105/3073/2014-2995 от 01.12.2014г., а в дальнейшем отказ в учете изменений объекта недвижимости. Какие документы необходимо предоставить, подтверждающие, что действительно органом БТИ была допущена ошибка в расчете площади здания. Необходимо ли подать заявление об исправлении кадастровой ошибки, если сведения о площади здания вносились в ГКН на основании технического паспорта, в котором допущена ошибка в расчете площади.

Ответ:

По сведениям учетной системы АИС ГКН заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 01.12.2014 года № 42-0-1-105/3073/2014-2995 было представлено в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:34:0106005:267.
Сведения об объекте недвижимости 42:34:0106005:267, имеющем местоположение: Кемеровская область, Таштагольский район, г. Таштагол, ул. Трактовая, дом 75/6, внесены в государственный кадастр недвижимости 24.12.2013 года в соответствии с Распоряжением Росреестра от 18.06.2013 № Р/69 «О внесении изменений в распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.01.2013 № Р/4 «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях», со значением площади 1581,8 кв.м.
Таким образом, в отношении данного объекта недвижимости возможен кадастровый учет в связи с изменением его характеристик в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В случае выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о значении площади данного объекта недвижимости необходимо вместе с заявлением об исправлении кадастровой ошибки представить технический план здания, в состав которого включить раздел «Характеристики здания», содержащий новые значения соответствующих характеристик здания, подлежащих внесению в ГКН. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана здания обосновать результаты кадастровых работ в отношении учета изменений параметров здания, а именно: подробно описать кадастровую ошибку и обосновать квалификацию соответствующих сведений ГКН как ошибочных. При наличии документов, подтверждающих наличие кадастровой ошибки – включить копии таких документов в приложение технического плана здания (в указанном случае технический паспорт от 2005 года). Необходимо отметить, что за достоверность сведений, отраженных в техническом плане здания, ответственность несет кадастровый инженер.
Таким образом, для устранения кадастровой ошибки в сведениях об объекте капитального строительства 42:34:0106005:267 следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и техническим планом здания, содержащим необходимые сведения для ее исправления.