Вопрос:
Здравствуйте! Мы с семьей в 2014г. приобрели часть дома, который имеет статус квартиры, но также имеется и участок, но никаких документов на него нет; на этом участке стоит гараж, который мы приобрели с домом. Но на данный момент в нем располагается автосервис по непонятным на то причинам, но гараж строил предыдущий собственник нашей квартиры. Как доказать хозяину автосервиса, что гараж наш, ведь у него на гараж нет никаких документам, и расположен он на нашей территории; как сделать границы раздела, если межевания нет, т.к собственники других 2 квартир не хотят межевать землю?
Ответ:
Для рассмотрения Вашего обращения по существу необходимо правообладателю объекта недвижимости обратиться в адрес центрального аппарата филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области: ул. Тухачевского, 21, г. Кемерово, 650070 с письменным обращением, в котором изложить обстоятельства, ставшие причиной для такого обращения в орган кадастрового учета, а также указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. К письму, направленному в адрес филиала, приложить копию имеющегося у заявителя правоустанавливающего/ правоудостоверяющего документа на объект капитального строительства и кадастровый паспорт на земельный участок.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости по результатам обработки запроса, оформленного в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок).
Представить в орган кадастрового учета запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с Порядком можно при личном обращении в любой межрайонный отдел филиала независимо от места нахождения объекта недвижимости либо подать запрос путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://rosreestr.ru в подразделе «Получение сведений из ГКН» раздела «Электронные услуги и сервисы».
За предоставление сведений ГКН взимается плата, установленная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.07.2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».
Также сообщаем, что уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и предусмотренного ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
В соответствии со ст. 20 Закон о кадастре, с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица; с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Кадастровые работы в отношении земельного участка выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер обеспечивает подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета предусмотренного действующим земельным законодательством соответствующего заявления.
Таким образом, по вопросу о формировании предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре документов для кадастрового учета в отношении интересующего земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru//Cервисы//Открытые данные//Сведения о кадастровых инженерах, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании п. 1 ст. 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее – Управление Росреестра по Кемеровской области), адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.
Таким образом, разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не входит в компетенцию органа кадастрового учета.
