Вопрос:
Согласно РЕШЕНИЯ №4200/000/12-122495 от 15 октября 2012г. принято отказать в проведении кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 и п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ. Прошу пояснить следющие моменты: 1. В ФЗ в ст.27 п.1 я не нашел ч.5. Уточните пожалуйста, существует ли данная часть в п.2 ст.27 221 ФЗ? 2. В пояснении было написано "Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ №221 от 24.07.2007, будет больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевлгл назначения и разрешенного использования." Непонятна фраза "...на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка..." Если более, тогда должно быть "максимальный размер участка". Потом если есть данные нормы не могли бы Вы указать в каком документе данные нормы прописаны, я имею виду фактическое отклонение площади от площади зарегестрированной по кадастровой выписке и потом, а как же дачная амнистия, я звонил в вашу службу мне сказали что изменение площади и границ участка осуществляется по факту, но не более чем предельная норма, т.е. 15 соток, фактическая площадь участка 14,18 соток. 3. О неправильности заполнения заявления формы и содержания документов:можете ли вы уточнить какие именно документы неправильно оформлены и где именно и указать № статьи пункта и части 221 ФЗ от 24.07.2007г. где подробно описано оформление и заполнение документов. С уважением, Подлягин Антон тел. 8-913-313-6479
Ответ:
В решении об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 15.11.2012 г. № 4200/000/12-122495, сформированном по результатам рассмотрения представленного в орган кадастрового учета заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 27.09.2012 г. № 42-0-1-48/3091/2012-4689 вместе с межевым планом от 13.09.2012 г., содержится ссылка на п. 1 ч. 5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). В соответствии с указанной статьей Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Установление величины минимального и максимального размера земельного участка в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории определенного муниципального образования осуществляется органами власти по месту расположения земельного участка.
На территории Новокузнецкого района Кемеровской области действует решение Новокузнецкого районного Совета народных депутатов от 17.04.2012 г. № 374-МНПА «О внесении изменений в решение Новокузнецкого районного Совета народных депутатов от 14.07.2010 № 228-МНПА «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства». В связи с тем что в данном решении не установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности муниципального образования Новокузнецкий муниципальный район, для ведения садоводства, в целях реализации норм Земельного кодекса Российской Федерации и в пределах компетенции Кемеровской области отношения, связанные с установлением предельных минимальных размеров земельных участков для садоводства, находящихся в собственности муниципального образования Новокузнецкий муниципальный район, регулирует Закон Кемеровской области от 18.07.2002 г. № 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области». Согласно ст. 4 настоящего Закона, предельный минимальный размер земельных участков для ведения садоводства, предоставляемых за плату в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,02 гектара.
По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:09:0716001:490, в отношении которого выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади, имеет декларированную площадь 1000 кв. м. В соответствии с представленным межевым планом площадь данного земельного участка составляет 1418 кв. м.
Согласно действующему законодательству, площадь данного земельного участка не может быть увеличена на величину более чем предельный минимальный размер (0,02 гектара) земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Орган кадастрового учета осуществляет проверку представленного заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для кадастрового учета документов на соответствие требованиям, утвержденным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 ст. 25 Закона о кадастре, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования).
В процессе анализа представленных в орган кадастрового учета вышеуказанных документов на соответствие форме и содержанию Требованиям были выявлены расхождения данных, содержащихся в межевых планах, представленных в форме электронного документа и в виде бумажного документа, а именно: дата проведения кадастровых работ. Согласно действующему законодательству, сведения о земельном участке, содержащиеся в межевом плане в форме электронного документа и в межевом плане, оформленном на бумажном носителе, должны быть идентичны.
Таким образом, решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 15.11.2012 г. № 4200/000/12-122495 принято органом кадастрового учета правомерно.
