Вопрос:
Управление лесного хозяйства отказывается дать согласие на заключение договора переуступки права (субаренда) части лесного участка (весь массив числится ранее учтенным без проведения межевания), находящегося в аренде на 49 лет для целей рекреации ( кадастровый номер хх:хх:ххххххх:57/10), ссылаясь на то, что не была соблюдена процедура образования части земельного участка в соответствии со статьями 11.2-11.9 Земельного кодекса и присвоение частям земельных участков учетных кадастровых номеров не свидетельствует об их индивидуализации в качестве самостоятельных объектов вещных прав, а является лишь учетным порядковым номером записи, содержащий сведения о данной части земельного участка в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района. Также ссылается на то, что порядок использования лесного фонда регулируется лесным законодательством и существенно отличается от использования земельных участков. Однако в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков. Лесной участок является разновидностью земельного участка. Как нужно проводить кадастровый учет частей лесных участков, и какой документ нужно получать по окончании кадастрового учета, чтобы части лесного участка могли выступать объектами арендных отношений и объектами ипотеки?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Заявление должно соответствовать форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», и удостоверено подписью заявителя или его представителя.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка. Межевой план земельного участка должен быть оформлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Согласно ч. 2 ст. 23 Закона о кадастре, при учете части объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета выдает заявителю или его представителю лично под расписку кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав.
Для осуществления кадастрового учета части объекта недвижимости необходимо обратиться в любой межрайонный отдел филиала с соответствующим письменным заявлением, с приложением необходимых документов, предусмотренных федеральным законом.
