Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли уменьшить земельный участок с КН 42:20:0102019:633 площадью 1180кв.м., под строительство гаража для хранения грузовых автомобилей с разрешенным использованием отдельно стоящие гаражи до размера самого гаража площадью 243,2 кв.м
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее - филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 42:20:0102019:633, имеющего местоположение: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Магистральная, дом 31, уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства: на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре необходимых документов, представленных заявителем, согласно которым площадь данного земельного участка составляет 1180 кв.м.
Внесение изменений в сведения о значении площади и местоположении границ земельного участка, площадь которого согласно сведениям государственного кадастра недвижимости уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Для устранения кадастровой ошибки в сведениях о значении площади и местоположении границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, включающего в себя раздел, содержащий данные для ее исправления.
Таким образом, в случае если кадастровым инженером будет обнаружена кадастровая ошибка в сведениях о значении площади указанного земельного участка, то на основании подготовленных в соответствии с Законом о кадастре документов будут внесены необходимые изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в порядке исправления кадастровой ошибки согласно ст. 28 Закона о кадастре.
