Вопрос:
Согласно п. 4. ст. 24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер….Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Перечень статусов и порядок перевода предусмотрен Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 Согласно п. 53 данного Порядка: Внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса "внесенные", который изменяется на "временные", "учтенные", "ранее учтенные", "архивные" или "аннулированные" в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения. "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае: истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ФЗ РФ «О порядке обращения граждан Российской Федерации», прошу разъяснить: какой статус приобретает земельный участок при регистрации долгосрочного договора аренды, если данный земельный участок выделен из земель, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, и право собственности на который не зарегистрировано, и какой статус получает после окончания срока действия данного договора? Начинается ли течение двухлетнего срока, установленного п. 3 ст. 24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» заново после окончания срока действия зарегистрированного договора аренды?
Ответ:
Согласно п. 53 порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (далее – Порядок), в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений в отношении образованных объектов недвижимости изменяется на статус «учтенный».
Процедуры изменения статуса кадастровых сведений «учтенный» на статус «временный» не предусмотрено действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
