Вопрос:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Вопрос такой: выполнили образование земельных участков путем раздела земельного участка с сохранением исходного в измененных границах,в КП говорят, что провели раздел, а площадь исходного и его конфигурация не изменились. Исходный земельный участок многоконтурный, местоположение уточнено. Как так могло получиться? Или площадь и конфигурация изменяется только после проведения регистрации образованных участков?

Ответ:

Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее - филиалы) осуществляют свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре земельные участки образуются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
В случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, площадь и граница такого земельного участка могут быть изменены только после государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные земельные участки и поступления таких сведений в порядке информационного взаимодействия или непосредственно от правообладателя в орган кадастрового учета.
Таким образом, согласно ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.