Вопрос:
Какие документы необходимо Вам представить для изменения вида разрешенного использования земельного участка с огородничества на личное подсобное хозяйство? Земельный участок расположен в Новокузнецком районе в с. Сидорово Сидоровского сельского поселения
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее - филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В случае если правила землепользования и застройки приняты на территории муниципального образования, то, в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре, в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо предоставляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляется декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412) и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618).
Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента.
Таким образом, в орган кадастрового учета необходимо представить документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий расположение земельного участка в территориальной зоне, в пределах которой может быть установлен выбранный вид разрешенного использования.
В случае отсутствия документации по планировке территории необходимо предоставить акт соответствующего органа государственной власти либо органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Кроме того, обращаю внимание на то, что, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации», для изменения вида разрешенного использования, на иной условно-разрешенный, необходимо предоставить в орган кадастрового учета решение главы местной администрации о предоставлении соответствующего разрешения.
