Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть? В 1996 году мы построили двор на болоте, и он выходит на территорию соседа. Нам разрешила сельская администрация разрешила, так как болото принадлежало им. Бумаг нет на это. Сосед в 2008 году сделал межевой план, и наш двор вошел в их состав. 29. 12.2008 года меня вызвали в офис для подписания акта, не показав территорию, и наш двор на плане не нанесен. Сейчас он просит снести двор с его территории. Подскажите, как оставить наше имущество? Обращаясь в земельный отдел Администрации района, приезжали они, нам сказали, что межевой план составлен с нарушениями.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровые работы в отношении земельного участка выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
В этой связи и ответственность за качественное выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка и подготовку необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для кадастрового учета документов, соблюдение правил деловой и профессиональной этики возлагается на кадастрового инженера. В случаях, предусмотренных ст. 29 Закона о кадастре, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует квалификационную комиссию, которая устанавливает факт нарушения кадастровым инженером действующего земельного законодательства в процессе выполнения кадастровых работ и принимает решение согласно Закону о кадастре.
Таким образом, осуществление кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости, а также осуществление контроля кадастровой деятельности кадастрового инженера в соблюдении им требований действующего законодательства в сфере кадастровых отношений не входит в компетенцию филиала.
Также сообщаем, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельные споры, не урегулированные в результате проведенных кадастровых работ по отношению к земельному участку, разрешаются в судебном порядке.
Кроме того, сообщаем, внесение изменений в площадь и местоположение границ земельного участка, границы которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Таким образом, для устранения кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости собственнику такого объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов, включающих в себя раздел, содержащий данные для ее исправления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
