Вопрос:

Возможно ли производить уточнение земельного участка, если в выписке стоит: площадь - УТОЧНЕННАЯ, координаты характерных точек отсутствуют. Землеустроительная документация (межевой план) в Госфонде данных также отсутствуют, т. е. нет оснований отнести это к кадастровой ошибке.

Ответ:

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка, площадь которого в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости уточнена, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет уточненную площадь, при этом сведения о значениях координат поворотных точек границ данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержатся, то выполнение кадастровых работ в отношении такого земельного участка в связи с уточнением его местоположения границы и (или) площади возможно, если в государственном фонде данных земель (далее – ГФДЗ) отсутствует землеустроительная документация на такой земельный участок. Ответ на запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных необходимо включить в состав приложения межевого плана, сформированного по результатам выполненных соответствующих кадастровых работ в отношении интересующего земельного участка.
В случае выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о значении площади и местоположении границ земельного участка необходимо в состав межевого плана, сформированного по результатам таких работ, включить раздел, содержащий данные для ее исправления. Копии документов, на основании которых выполнены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке, также необходимо включить в состав приложения межевого плана.