Вопрос:

С 2001 года ООО (ранее ЗАО) «Сибирьпромкомплект» арендует участок 42:24:0201002:470 (предыдущий 42:24:020305:05), имеющий статус ранее учтённого. На нем размещены принадлежащие нам здания и сооружения. В июне 2011 года мы продали одно из зданий соседу - ООО «ПК «Акона» (учредитель Акимов К.А.). По его заявлению были проведены кадастровые работы и сформирован участок 42:24:0201002:2317 площадью 4785 кв.м. вокруг приобретённого здания. Однако, формирование участка было произведено формально не из ранее учтённого участка 42:24:0201002:470, а из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (при этом ранее учтённый участок 42:24:0201002:470 был указан как смежный). Формирование участка 42:24:0201002:2317 производилось на основании схемы расположения земельного участка и распоряжения Администрации г. Кемерово от 14.11.2011. № 5077 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ул.Терешковой 47 В» . Произошло фактическое наложение нового участка на арендуемый нами участок 42:24:0201002:470 так как фактически участок 42:24:0201002:2317 образован из участка 42:24:0201002:470. Однако, до сих пор на кадастровом учёте числится ранее учтёный участок 42:24:0201002:470 (предыдущий 42:24:020305:05), площадью 8577,76 кв.м., его границы не изменялись. Договор аренды данного участка, заключенный между КУГИ и ООО «Сибирьпромкомплект» до сих пор действует в полном объёме и оплачивается нами. КУГИ вносить изменения в договор отказывается. Фактически же частью участка 42:24:0201002:470 (чуть более 3000 кв.м.) с июня 2011 владеет ООО «ПК «Акона» (учредитель Акимов К.А.). Образовалась спорная часть территории площадью примерно 1700 кв.метров, которой мы фактически владеем, но по схеме — это часть участка с кадастровым номером 42:24:0201002:2317 На этой спорной территории находится наше здание площадью 1050 кв.метров. В ходе судебного разбирательства по данному факту нами было получено письмо Администрации города Кемерово, в котором нам разъясняется — почему при подготовке решения от 14.11.2011. № 5077 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ул.Терешковой 47 В» не был учтён тот факт, что новый участок формируется из ранее учтённого участка 42:24:0201002:470 (предыдущий 42:24:020305:05). В своём письме от 24.10.2013. № 06-02-05-01/2146-1 Администрация г. Кемерово сообщает: «кадастровый план территории (кадастровый квартал 42:24:0201002), полученный из государственного кадастра недвижимости от 30.06.2011. не содержал сведений о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201002:470 ». Прошу Вас разъяснить — как и когда с кадастрового плана территории г. Кемерово (кадастровый квартал 42:24:0201002) пропал ранее учтённый участок 42:24:0201002:470 (предыдущий 42:24:020305:05) ?! Почему на публичной кадастровой карте на сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ тоже пропал ранее учтённый участок 42:24:0201002:470 (предыдущий 42:24:020305:05) ?! И самое главное. Какие документы нам теперь необходимо оформить и какие действия по кадастровому учёту произвести, чтобы привести документы в соответствие с фактическим землепользованием ?! С уважение директор ООО «Сибирьпромкомплект» Терехова Н.Н. (3842)313350, spkz@mail.ru

Ответ:

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201002:2317, расположенном по адресу Кемеровская обл., г. Кемерово, ул. Терешковой, 47в. Площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ГКН составляет 4785 кв. м. Сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2011 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости Видякина А. Ф. от 19.12.2011 №42-0-1-21/3031/2011-10289 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мальцевой Т. А. (номер квалификационного аттестата 42-10-48), в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В составе приложения представленного для осуществления учета земельного участка межевого плана содержится распоряжение администрации г. Кемерово от 14.11.2011 №5077 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ул. Терешковой, 47в», в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: ул. Терешковой, 47в, площадью 4766 кв.м. Информация о том, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление, образован путем преобразования иных земельных участков, в межевом плане отсутствует.
Раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» (далее – акт согласования) содержит информацию о том, что смежным с образуемым объектом является земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201002:470. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях вещных прав на указанный объект в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Данная информация указана кадастровым инженером в акте согласования, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера». В связи с отсутствием сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201002:470 граница образуемого объекта, являющаяся также границей земельного участка 42:24:0201002:470, не подлежит согласованию в соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201002:470, расположенном по адресу г. Кемерово, ул. Терешковой, 47, внесены в государственный кадастр недвижимости 25.11.2005 на основании оценочных описей земельных участков в соответствии с объемом содержащихся в них сведений, согласно п. 2.3. «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119 с декларированной площадью 8577,76 кв.м. С момента внесения сведений о земельном участке в ГКН изменения в площадь объекта не вносились. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
Все кадастровые паспорта, кадастровые выписки, выдаваемые филиалом заявителям, в графе 16 документа «Особые отметки» содержат информацию о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с формой кадастрового плана территории, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 19.03.2008 № 66, действовавшей в 2011 году, на форме КПТ.4 отображается план (чертеж, схема) земельных участков на основании сведений о координатах границ земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. В форме КПТ.2 указываются номера земельных участков в кадастровом квартале.
Кадастровый план территории от 30.06.2011 №4200/001/11-85786, сформированный на кадастровый квартал 42:24:0201002, в разделе КПТ.2 содержит информацию о земельном участке 42:24:0201002:470. При этом раздел КПТ.4 не содержит информацию о границах указанного объекта в связи с их отсутствием в государственном кадастре недвижимости.
Кроме того, сообщаю, что кадастровые планы территории, формируемые на указанный квартал ранее, также не содержали информацию о границах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:470 на форме КПТ.4 при наличии сведений об объекте на форме КПТ.2.
На публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201002:470. При этом в закладке «Информация» указано, что сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
На основании ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, в том числе представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре) или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, невозможно определить наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201002:2317. Для выявления, а также при необходимости подготовки документов для исправления такой ошибки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.