Вопрос:
По результатам сопоставления натурной геодезической съемки со сведениями государственного кадастра недвижимости фактическая граница образуемого земельного участка по адресу: пгт. Атамановка. ул. Матюгина,131 имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 75:22:272801:4, расположенного по адресу: пгт. Атамановка, ул. Связи,40. Площадь данного участка является декларированной. Чем чревато, если мы согласуем границы пересечения участка. Какие последствия?
Ответ:
Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В процессе подготовки межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка необходимо использовать не только сведения государственного кадастра недвижимости, но и сведения землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных земель (далее – ГФДЗ), с целью точного определения местоположения образуемого земельного участка относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления, а при необходимости природных объектов и объектов искусственного происхождения.
В случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет декларированную площадь, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в ГКН не содержатся, а также в ГФДЗ землеустроительная документация на данный земельный участок отсутствует - местоположение границ такого земельного участка не установлено в соответствии с Законом о кадастре.
В этой связи границы указанного земельного участка не могут пересекать одну из границ другого земельного участка, сведения о значениях координат поворотных точек границ которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Кроме того, в случае если при осуществлении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка уточнено местоположение границ (или местоположение одной из границ) смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо в установленном Законом о кадастре порядке обязательное согласование таких границ земельного участка с лицами, указанными в части 3 ст. 39 настоящего Федерального закона.
Также сообщаем, что при поступлении соответствующих документов для кадастрового учета объекта недвижимости орган кадастрового учета осуществляет проверку представленного заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов на соответствие по форме и содержанию требованиям настоящего Федерального закона. Если представленные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства в сфере кадастровых отношений, то органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
В случае если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре - согласно ст. 26, 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
