Вопрос:
Возможно ли использовать в извещении о необходимости согласования проекта межевания и в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка короткий кадастровый номер, например 42:06:0114, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права?
Ответ:
Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) предусмотрен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей в случае, если решение общего собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей отсутствует.
Положениями п. 18 требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (далее – Требования), в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включается копия извещения о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренного п. 10 ст. 13.1 Закона об обороте (если такое извещение направлялось участникам долевой собственности).
Указанное извещение должно содержать объем сведений, предусмотренный п. 11 ст. 13.1 Закона об обороте. Согласно действующему законодательству, извещение должно содержать кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен нормами ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), которыми предусмотрено согласование местоположения границ земельного участка посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении такого собрания направляется заинтересованным лицам по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. В настоящем извещении наряду с предусмотренными положениями ч. 9 ст. 39 федерального закона сведениями, которые должны быть указаны в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ, указываются сведения о кадастром номере и адресе земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки.
Далее сообщаем, согласно ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее – кадастровый номер).
Структура кадастрового номера утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 №144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».
В случае указания в соответствующем извещении номера объекта недвижимости, структура которого не соответствует утвержденной органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений структуре кадастрового номера, осуществить по указанным в извещении параметрам об объекте недвижимости сопоставление со сведениями об объектах недвижимости, содержащимися в учетной системе АИС ГКН, с целью идентификации такого объекта недвижимости не представляется возможным.
Таким образом, порядок внесения сведений в извещение о необходимости согласования Проекта межевания и в извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка необходимо осуществлять в соответствии с установленными нормами действующего законодательства в сфере кадастровых отношений.
