Вопрос:
Добрый день! Имеются два крупных смежных земельных участка с уточненными границами (земли сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования) разных собственников. Один из собственников обнаружил, что его насосная станция, существующая уже давно, находится не на его земельном участке, а на соседнем. Собственник смежного участка согласен отдать землю, но площадь под насосной всего 1200 кв.м., что не в допуске по минимальным нормам для раздела земельного участка. Как лучше оформить данный земельный участок? Возможно ли это сделать перераспределением земель: при этом только один собственник отдает землю, а второй ему ничего?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), правовую основу регулирования кадастровых отношений которого составляют Земельный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы, а также издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 11,7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс) при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Согласно положению п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса, перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков – физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:
1) перераспределение таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
2) образование земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.
Таким образом, перераспределение нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с соглашениями между собственниками таких земельных участков согласно положениям действующего земельного законодательства. При этом в случае образования двух и более смежных земельных участков величина площади образуемых земельных участков не должна быть меньше чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
