Вопрос:

На общих собраниях собственников жилых помещений по адресам Прокопьевск ул. Институтская №№3а,5,5а,7 было решено провести межевание придомовой территории. Но на публичной кадастровой карте на ориентировочно рассчитанной нами территории (по Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59)) обнаружен участок с кадастровым номером 42:32:0103013:33095, выделенный под многоэтажное строительство. НО - по ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ст. 6. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. - и по ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» право исключительной инициативы на перемежевание земельного участка ЗАКРЕПЛЕНО ЗА ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, а именно: за собственниками зданий и строений, возведенных на данном участке. Законно ли выделение данного участка под строительство, и как нам осуществить межевание своих придомовых территорий? Спасибо.

Ответ:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. При этом представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре документы по форме и содержанию должны соответствовать нормам настоящего Федерального закона.
В соответствии с положением ч. 2 ст. 19 Закона о кадастре, с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка, подготовленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:32:0103013:33095 внесены в государственный кадастр недвижимости 14.02.2014 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 12.02.2014 № 35-310324 и приложенного к нему межевого плана от 12.02.2014 года, в состав Приложения которого включена копия распоряжения Администрации города Прокопьевска от 11.02.2014 № 343-р «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории», с местоположением: Кемеровская область, город Прокопьевск, 24 м на запад от многоквартирного жилого дома по ул. Институтская, 5, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под строительство многоквартирного жилого дома, уточненной площадью 4278 кв.м.
Таким образом, сведения об указанном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов, представленных в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре.
В настоящее время внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке носят временный характер, так как право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 24 Закона о кадастре, такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не будет осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Также сообщаем, что в случае необходимости осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру.
По результатам кадастровых работ кадастровый инженер обеспечивает подготовку документов для представления в орган кадастрового учета предусмотренного действующим земельным законодательством соответствующего заявления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Орган кадастрового учета осуществляет проверку представленного заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов. Если представленные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям настоящего Федерального закона, то органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
В случае если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Закона о кадастре - согласно ст. 26, 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.