Вопрос:
Проводим процедуру межевания ВЛ. Участок опоры накладывается на уточненный (не ранее учтенный) земельный участок сада (дачи) или ЛПХ (полевой участок), в котором нет дыры под зу опоры. В ГКН отсутствуют сведения об адресе собственника, а адрес земельного участка обл. Свердловская, р-н Тугулымский - не позволяет мне писать "извещение" "в поля, в сады". ЕГРП выдал только ФИО собственника без адреса. Председателя СНТ или не существует, или у него нет полномочий согласовывать. В какие организации обращаться, чтобы найти адрес собственника смежного дачного зу, чтобы лично согласовать изменения границ из-за кадастровой ошибки в смежном участке, согласно п.3.1 ст. 25 ФЗ 221. Или какие действия произвести, чтобы согласно ФЗ, я предприняла все усилия для розыска и извещения собственника смежного зу, чтобы это было доказательством в суде, т.к. личной росписи в акте согласования я не получу никогда. Ответ прошу дать на эл.почту.
Ответ:
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
При осуществлении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка согласования местоположения границ такого образуемого земельного участка не предусмотрено действующим законодательством.
Также сообщаем, что в случае если в процессе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, необходимо сначала в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре осуществить исправление такой ошибки, а затем в соответствии с результатами выполненных кадастровых работ сформировать межевой план в отношении образуемого земельного участка.
Кроме того, положением ч. 31 ст. 25 Закона о кадастре предусмотрено одновременное осуществление кадастрового учета и внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади смежных земельных участков, в случае если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежных земельных участков), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется (в рамках одного межевого плана осуществляется кадастровый учет объекта недвижимости и исправление кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка). В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В случае если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
