Вопрос:
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. 20.05.2014г. на основании договора купли-продажи мной было зарегистрировано право собственности (42 АД 358128) на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, ул.Парковая, 63. Бывшие хозяева землю в собственность не оформили, но сделали межевой план и получили кадастровую выписку о земельном участке от 17 апреля 2014 года №4200/001/14-185759. Границы участка неровные – есть «карман», который почему - то не посчитали нужным изначально включить в план. Но получается, что этот «карман», во-первых, заходит на мой участок, во-вторых, никому не принадлежит, ни по праву собственности, ни по договору аренды. Я обратилась в организацию, которая занималась межеванием (ООО «Земля-С»), но её работники на меня истерически накричали, пугали судом, в общем, вели себя очень некрасиво. В дополнение ко всему они сказали, что на этом участке проходит ЛЭП, но она (ЛЭП) уже несколько лет назад была перенесена, и там остался только полусгнивший столб, убрать который ни у кого не хватает сил (интересно, какой программой пользуется эта организация, если у них нет таких данных), тогда придумали какой-то проулок, которого там и в помине нет. Я хочу изменить границы межевого плана и готова заплатить за услуги в полном объёме, но почему это будет считаться ошибкой кадастрового инженера, мне просто непонятно. Почему исправления нельзя посчитать внесением изменений, уточнением или корректурой, почему так всё сложно: суд, лишение квалификационного аттестата и т.д.? Я хочу официально выкупить, юридически узаконить и оплачивать налоги в бюджет, в чем проблемы? Очень прошу Вас ответить на мой вопрос по возможности быстрее, так как мне нужно оформлять в собственность землю. Ответ прошу прислать на адрес электронной почты: Veles.NK@mail.ru Телефон для связи: 8-913-132-7773; 8-913-331-2685. Заранее большое спасибо за ответ.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Уточнение местоположения границ земельного участка 42:32:0102009:409 осуществлялось на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 09.04.2014 № 42-0-1-30/3030/2014-1444 и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка. По результатам анализа представленного для кадастрового учета межевого плана на соответствие по форме и содержанию требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования), нарушений установленного настоящими Требованиями порядка формирования межевого плана, а также положений Закона о кадастре выявлено не было. В этой связи на основании решения об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении, либо снятии с учета части объекта недвижимости) от 14 апреля 2014 года № 4200/000/14-61520 сведения о пространственных данных указанного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с каталогом координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, содержащимся в межевом плане, составленным по результатам выполненных кадастровых работ в отношении такого объекта недвижимости.
Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102009:409 установлено в соответствие с нормами Закона о кадастре.
Далее сообщаем, что, согласно Закону о кадастре, внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка, площадь которого в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости уточнена, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Таким образом, для устранения кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости собственнику такого объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов, включающих в себя раздел, содержащий данные для ее исправления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
По результатам проверки представленных документов на соответствие по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре органом кадастрового учета будет принято предусмотренное действующим законодательством решение.
