Вопрос:
Участок 42:04:0330036:19 в кадастровом паспорте земельного участка от "04" июля 2014г. № 4200/001/14-328959 КП.1 указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Какие процедуры нужно произвести, чтобы установить границы? если есть межевой план от старого собственника - можно ли на основании его вносить изменения в государственный кадастровый учет земельного участка?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в порядке, определенном положениями Закона о кадастре.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка.
Межевой план должен быть подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования). В соответствии с положением ст. 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Таким образом, для осуществления кадастрового учета земельного участка вместе с соответствующим заявлением необходимо представить межевой план в виде файла в формате XML, соответствующий по форме и содержанию нормам, установленным положениями Закона о кадастре. Представление в орган кадастрового учета межевого плана в виде бумажного документа не предусмотрено действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
Уточнение местоположения границ земельного участка 42:04:0330036:19 возможно осуществить на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка. По результатам анализа представленного для кадастрового учета межевого плана на соответствие по форме и содержанию Требованиям к подготовке межевого плана, органом кадастрового учета принимается решение об учете изменений объекта недвижимости и вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости о пространственных данных земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, содержащимся в межевом плане, составленным по результатам выполненных кадастровых работ в отношении такого объекта недвижимости.
