Вопрос:

При регистрации права собственности на ЗУ выяснилось, что в Кадастровую палату органами местного самоуправления были поданы неправильные данные общей площади з.у. Вместо 2487,4 кв.м было подано 1100кв.м. Глава сельского поселения по этому поводу ответила, что это человеческий фактор, произошла описка при переписи из похозяйственных книг, и что по закону они могут добавить не более 4 соток, а оставшуюся площадь з.у надо арендовать у государства с последующим выкупом. Подскажите, как нам быть, ведь дом, в котором мы живем, и построен на этом участке, стоит с 1985г., и З.У ни границ, ни площадей не менял, а из архива из похозяйственных книг уменьшение общей площади з.у, из-за невнимательности работников происходит с 2001 до 1500 кв.м, а в 2003 до 1100 кв.м,. Заранее огромное спасибо!

Ответ:

Из текста обращения, направленного на сайт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал), недостаточно информации для ответа по существу.
Для рассмотрения обращения в рамках Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо в таком обращении указать кадастровый номер объекта недвижимости или его местоположение (адрес).
Кроме того, сообщаем, что филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Согласно Закону о кадастре, внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка, площадь которого в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости уточнена, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая или техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 2, ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Таким образом, для устранения кадастровой или технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости собственнику такого объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической (или кадастровой) ошибки и документами, содержащими необходимые сведения о таком объекте недвижимости. Для исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, включающего в себя раздел, содержащий данные для ее исправления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
По результатам проверки представленных документов на соответствие по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре органом кадастрового учета будет принято предусмотренное действующим законодательством решение.