Вопрос:

Добрый день! КУМИ г. Кемерово по дачной амнистии на участок, который я использую выдала разрешение на безвозмездное выделение, границы по нему не были выделены, межевой план отсутствует. По постановлению выделено 5 соток, когда приехали кадастровые инженеры, намеряли 3 сотки. Заставили меня заново делать постановление. У меня вопрос: можно ли поставить на кадастровый учет фактически меньший по площади участок с постановлением на большую площадь?

Ответ:

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка.
Межевой план должен быть подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования).
В соответствии с положениями п. 22 Требований в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, а также утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, позволяющие определить величину площади образуемого земельного участка на момент установления в соответствии с настоящим Федеральным законом местоположения границ такого земельного участка. Согласно п. 26 Требований, копии таких документов должны быть включены в состав Приложения межевого плана.
В случае если между сведениями об объекте недвижимости в копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом сведения о величине площади земельного участка, предоставляемого на праве безвозмездного срочного пользования, и внесенными в соответствующий раздел межевого плана сведениями о значении площади земельного участка, полученными по результатам кадастровых работ, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с положениями ст. 26 Закона о кадастре.
Таким образом, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого при кадастровом учете стала меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в документе, который использовался кадастровым инженером при подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не представляется возможным.