Вопрос:

Директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области Шутееву Андрею Валерьевичу, 650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 21. Голышевой Ирины Борисовны 654034, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Ленина, 17-25. Заявление. Я, Голышева Ирина Борисовна, являюсь землепользователем земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № 42:30:0113007 в Кузнецком районе, г. Новокузнецка, Кемеровской области. Земельный участок предоставлен мне по распоряжению главы города Новокузнецка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения садоводства. Однако оформить в собственность земельный участок не представляется возможным, так как образование предоставленного земельного участка и оформление документов на него ставит под сомнение их легитимность. Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно Земельному кодексу РФ, земельные участки, из которых происходит образование земельных участков, сохраняются в измененных границах. Однако в связи с выводом предоставленного мне земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 42:30:0113007:91 СНТ «Улица Дружная», его границы (конфигурация) не изменены. Предоставленный мне земельный участок 26 ноября 2012 года выведен (!?) из состава земельного участка с кадастровым номером 42:30:0113007:91 СНТ «Улица Дружная» (далее– земельный участок :91 СНТ «Улица Дружная»). На основании каких документов образовался «свободный» земельный участок муниципальной собственности внутри земельного участка: 91 СНТ «Улица Дружная», если предоставленный мне земельный участок ранее находился в его границах, стоял на кадастровом учете с уточненной площадью, поскольку межевые работы были проведены и мною оплачены, план земельного участка был утвержден? До 2012 года земельный участок :91 СНТ «Улица Дружная» стоял на Государственном кадастровом учете (далее - ГКУ) с декларативной площадью. В настоящее время земельный участок :91 СНТ «Улица Дружная» поставлен на Государственный кадастровый учет с уточненной площадью, уточненными границами с включением в данный земельный участок земель водного фонда. На основании какого документа границы были уточнены? Одновременно сообщаю, что СНТ «Улица Дружная» занимает земельный участок, не имея землеотвода под садоводство, не имея правоустанавливающих документов, договор аренды не оформлен, не является ни правообладателем, ни собственником земельного участка. В предоставлении земельного участка при изложенных обстоятельствах усматривается нарушение Земельного законодательства и дает все основания полагать, что образование предоставленного мне земельного участка не соответствует законодательству. В связи с этим: Прошу: 1. Предоставить копию документа, на основании которого предоставленный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был выведен из состава земельного участка :91 СНТ «Улица Дружная». 2. Предоставить копию документа, на основании которого были внесены изменения в ГКУ об уточненных границах, уточненной площади земельного участка :91 СНТ, «Улица Дружная», с учетом исключения предоставленного мне земельного участка из его состава. 3. В связи с тем что внутри земельного участка :91 СНТ, «Улица Дружная» образовался свободный земельный участок, предоставить копию документа, на основании которого образовался «свободный» участок (дыра) внутри указанного земельного участка. 4. Предоставить копию документа, на основании которого образовался земельный участок с кадастровым номером 42:30:0113007:91 СНТ «Улица Дружная». 5. Оказать содействие в изменении границ земельного участка с кадастровым номером 42:30:0113007:91 СНТ «Улица Дружная», в связи вывода из его состава предоставленного мне земельного участка. 6. Разобраться, на основании каких документов в состав земельного участка с кадастровым номером 42:30:0113007:91 СНТ «Улица Дружная» включены земли водного фонда. 08.09.2014 Голышева И.Б.

Ответ:

Из текста обращения, направленного на сайт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал), недостаточно информации для ответа по существу.
Для рассмотрения обращения в рамках Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) необходимо в таком обращении указать полные сведения о местоположении и кадастровый номер земельного участка.
Данное обращение Вы можете направить в адрес филиала, как посредством почтовой связи, так и задать вопрос на официальном сайте Учреждения по адресу: www.kadpalata.ru в разделе «Вопрос-ответ».
Положением ст. 7 Закона о кадастре определен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости; 4) кадастрового плана территории.
Орган кадастрового учета предоставляет сведения государственного кадастра недвижимости по результатам обработки запроса, оформленного в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок). Представить соответствующий запрос и необходимые документы, предусмотренные Порядком, в орган кадастрового учета для оказания государственных услуг можно при личном обращении непосредственно в любой межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области или в многофункциональный центр, либо путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://portal.rosreestr.ru в подразделе «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» раздела «Электронные услуги».
Кроме того, на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», с 17.10.2010 введена плата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Данный приказ устанавливает размеры платы за предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости как в виде бумажного, так и электронного документа, а также определяет последовательность действий заявителей при составлении и отправке запроса о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, для получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде документа, установленного действующим законодательством в сфере кадастровых отношений, прошсим обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, одним из указанных способов представления запроса и в соответствии с указанным Порядком.
Также сообщаем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:30:0113007:91, имеющем местоположение: «обл. Кемеровская, г. Новокузнецк, СНТ "Улица Дружная», уточненную площадь – 43582.32 кв.м., разрешенное использование – под садовые участки, категорию земель – земли населенных пунктов.
Согласно Закону о кадастре, внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка, площадь которого в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости уточнена, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Таким образом, для устранения кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка 42:30:0113007:91 заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, включающего в себя раздел, содержащий данные для ее исправления.