Вопрос:

При распаде совхозов был выкуплен земельный участок в 2004 году. Получено свидетельство о регистрации. Обратился в КУМи для того, чтобы расширить свой земельный участок для расширения бизнеса. Получил отказ и отписку Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кем. области от 16.06.2014, что участок, который я хочу приобрести, имеет статус временный. Земля, которую я прошу, не используется более 10 лет, превратилась в свалку отходов. Хожу в КУМи уже более 6 месяцев, толку никакого. Прошу, помогите зарегистрировать участок.

Ответ:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее - филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре земельные участки образуются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно положениям ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование либо сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Согласно п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок), кадастровым сведениям об образованном объекте недвижимости присваивается статус «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре вновь образованные земельные участки до государственной регистрации прав имеют статус «временный». Такие сведения до утраты ими в установленном Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ в отношении смежных земельных участков.
Нормами п. 53 Порядка предусмотрено, что в отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений ГКН изменяется на "учтенный" с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 4 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
В этой связи при поступлении в порядке информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с Приказом от 09.12.2008г. № П/0535/234 «Об утверждении Порядка взаимного предоставления в электронном виде сведений об объектах недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и Федеральной регистрационной службы», сведений о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости исходному земельному участку присваивается статус «архивный», в случае если такой земельный участок по результатам кадастровых работ прекращает свое существование.
Таким образом, земельным законодательством не предусмотрено выполнение каких – либо кадастровых процедур в отношении земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о которых носят временный характер, а также имеют статус «архивный» или «аннулированный».