Вопрос:
Здравствуйте! Моей соседкой является директор РАЙПО Николюк Ирина Григорьевна (у неё здесь дача), почти половина её дома находится у нас в огороде (часть этого участка они захватили в 1964 году). Она решила перенести границу своего участка дальше от дома, объясняя это, что будет делать ремонт дома. У меня есть свидетельство на землю, план участка и все прочие документы и у неё тоже. Она заказала межевание и таким образом хочет изменить границу между нашими участками и захватить ещё часть нашего участка. Имеет ли она на это право? С уважением, Анатолий. ( Я пенсионер).
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. При этом представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре документы по форме и содержанию должны соответствовать нормам настоящего Федерального закона.
В случае если местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере кадастровых отношений, то уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется на основании предусмотренного Законом о кадастре заявления о кадастровом учете земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Такой порядок согласования местоположения границ земельных участков определен положениями ст. 39 Закона о кадастре.
Согласно ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 случая.
В случае если в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости площадь и местоположение границ земельного участка установлены в соответствие с нормами Закона о кадастре, то внесение изменений в значение площади и местоположение границ такого земельного участка, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Таким образом, для устранения кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости собственнику такого объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов, включающих в себя раздел, содержащий данные для ее исправления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
По результатам проверки представленных документов на соответствие по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре органом кадастрового учета будет принято предусмотренное действующим законодательством решение.
