Вопрос:
Добрый день. Согласно ПКК, земельный участок с кадастровым номером 42:35:0102020:203 имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли. Однако ранее (до июля 2014) указанный ЗУ имел кадастровый номер 42:35:0102020:141 (на учете с 20.09.2005) и вид - для производственных целей. Каким образом и на основании каких документов изменился вид разрешенного использования данного ЗУ, его площадь и кадастровая стоимость? Спасибо.
Ответ:
По сведениям государственного кадастра недвижимости путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:35:0102020:141 (с уточненной площадью 2706,81 кв.м.) образованы земельные участки с кадастровыми номерами 42:35:0102020:203 (с уточненной площадью 2134 кв.м.) и 42:35:0102020:204 (с уточненной площадью 572 кв.м.). Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости 08.07.2014 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 09.06.2014 № 35-726249 и предусмотренных ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документов – межевого плана земельного участка, в соответствии с которым разрешенное использование земельного участка 42:35:0102020:203 – для размещения магазина, земельного участка 42:35:0102020:204 – для производственных целей. В настоящее время внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о данных земельных участках носят временный характер, так как права, обременения, ограничения вещных прав на данные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 31 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Кадастровая процедура, связанная с определением кадастровой стоимости указанных земельных участков, выполнялась филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области в связи с осуществлением государственного кадастрового учета данных объектов недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (далее – Методические указания). В соответствии с Методическими указаниями кадастровая стоимость земельных участков определялась путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков определяются по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, и утверждаются Коллегией Администрации Кемеровской области.
При исчислении кадастровой стоимости вновь образованного земельного участка 42:35:0102020:203 были использованы значения удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденные постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 г. № 519 «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам)». Результаты определения кадастровой стоимости такого объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости на основании акта определения кадастровой стоимости земельных участков от 09.07.2014, утвержденного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал).
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются органом кадастрового учета по результатам обработки запроса, оформленного в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок). Представить соответствующий запрос и необходимые документы, предусмотренные Порядком, в орган кадастрового учета для оказания государственных услуг можно при личном обращении непосредственно в любой межрайонный отдел филиала или посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://portal.rosreestr.ru в подразделе «Запрос о предоставлении сведений ГКН» раздела «Электронные услуги».
Таким образом, для получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде документа, установленного действующим законодательством в сфере кадастровых отношений, необходимо обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, одним из указанных способов представления запроса и в соответствии с указанным Порядком.
