Вопрос:

По участку с кадастровым номером 35:27:0202008:31, на публичной кадастровой карте сведения о границах объекта отсутствуют, местоположение указано ориентировочно. Чем это может быть вызвано? Было ли проведено межевание? Является ли это помехой для покупки данного участка?

Ответ:

В соответствии с положением ст. 13 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объектах недвижимости.
В случае если в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости, о земельном участке содержатся характеристики о площади – декларированная, то местоположение границы данного объекта недвижимости не установлено в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастровых отношений (сведения о значениях координат характерных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержатся). В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости необходимых сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости отобразить на публичной кадастровой карте информацию о местоположении границы интересующего земельного участка не представляется возможным, в закладке «Информация» публичной кадастровой карты может содержаться - местоположение указано ориентировочно.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета предусмотренного действующим законодательством заявления и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
В соответствии со ст. 20 Закон о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Кадастровые работы в отношении земельного участка выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер обеспечивает подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета предусмотренного действующим земельным законодательством соответствующего заявления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Таким образом, после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о значениях координат характерных точек границ земельного участка такие сведения, в соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 18.02.2013 № П/051 «Об организации работы по ведению Публичной кадастровой карты», будут воспроизведены на публичной кадастровой карте.