Вопрос:
Посмотрела на карте Росреестра границы своего земельного участка по адресу: Кемеровский район, пос. Новостройка, ул. Широкая 16. Граница с участком Широкая 14 имеет разрыв (земля между участками не принадлежит ни мне, ни соседям, из-за чего уже возник конфликт), а с участком Широкая 18 наоборот: часть земли принадлежит и мне и соседям. Куда обратиться, чтобы привести границы в порядок?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:04:0341001:288, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский р-н, п. Новостройка, ул. Широкая, дом 16, имеет декларированную площадь, сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержатся. Таким образом, местоположение границы данного объекта недвижимости не установлено в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета предусмотренного действующим законодательством заявления и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Межевой план земельного участка формируется кадастровым инженером по результатам выполненных им кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение необходимых кадастровых работ. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
В соответствии со ст. 20 Закон о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
В случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка уточнена, и в соответствующих разделах государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о значениях координат поворотных точек границ земельного участка, то внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Таким образом, для устранения кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости собственнику такого объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иному лицу необходимо также обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов, включающих в себя раздел, содержащий данные для ее исправления.
