Вопрос:
Добрый день! 25 декабря 2008г. моим мужем, Хавановым Виктором Александровичем, было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1900кв.м. по указанному выше адресу. Но, как позже выяснилось, в кадастровом паспорте написано, что границы земельного участка не установлены, хотя предоставлялся полный пакет документов, в том числе и описание границ земельных участков (работы были произведены ООО"Геоцентр"г.Ленинска-Кузнецкого). Подскажите, пожалуйста, по чьей ошибке в документ не занесены данные, и каковы наши дальнейшие действия по восстановлению данных границ.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111002:280, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Ленинск – Кузнецкий, с/с Свердловский, п. Свердловский, ул. Школьная, дом 22, имеет декларированную площадь, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержатся. Таким образом, местоположение границы данного объекта недвижимости не установлено в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
Для рассмотрения Вашего обращения в рамках Закона о кадастре филиалом в государственный фонд данных земель (далее – ГФДЗ) был направлен запрос на предоставление землеустроительной документации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, р-н Ленинск – Кузнецкий, с/с Свердловский, п. Свердловский, ул. Школьная, дом 22. В ответ на запрос о предоставлении сведений ГФДЗ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было предоставлено на указанный земельный участок землеустроительное дело от 13.11.2008 года инв. № 09-02-15/607. Необходимо отметить, что с 1 марта 2008 года вступил в силу Закон о кадастре, согласно которому кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, содержащего необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Предоставленное землеустроительное дело в отношении данного земельного участка сформировано после 1 марта 2008 года, в этой связи такой документ по форме и содержанию не соответствует установленным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений требованиям к документам, предусмотренным ст. 22 Закона о кадастре. Таким образом, на основании землеустроительного дела осуществить внесение изменений в местоположение границ интересующего Вас земельного участка не представляется возможным.
Обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 22 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета предусмотренного действующим законодательством заявления и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Межевой план земельного участка формируется кадастровым инженером по результатам выполненных им кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение необходимых кадастровых работ. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
В соответствии со ст. 20 Закон о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
По данным учетной системы АИС ГКН заявления о внесении изменений в характеристики в части местоположения границ и (или) площади в отношении земельного участка 42:06:0111002:280 не поступало.
Таким образом, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости и предусмотренном ст. 22 Закона о кадастре межевым планом.
