Вопрос:
Добрый день! Мной в мае месяце 2014 г. било написано в ваш адрес письмо «Добрый день! Я являюсь собственником земельного пая площадью 11,8 га, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, колхоз «Кузбасс» с кадастровым номером 42:01:0000000:449, на данный момент я изъявил желание произвести выдел земельного участка и обратился к кадастровым инженерам, но мне пояснили, что на данный момент произвести выдел невозможно, так как по сведениями ГКН площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 42:01:0000000:449 равна 6,08 га. По сведениям Администрации Евтинского сельского поселения не выделенных земельных паев, относящихся к колхозу «Кузбасс», примерно осталось около 30 паев с площадью 11,8 га каждый. Поясните, пожалуйста, как такое может быть, и когда будет уточнена плошать паевых земель колхоза «Кузбасс» с кадастровым номером 42:01:0000000:449 для дальнейшего обращения мне к кадастровому инженеру для выдела в натуру своей земельной доли равной 11,8 г. Спасибо.» Вами был дан ответ: под номером 270 от 14.05.2014 г. «В государственный фонд данных был направлен запрос о предоставлении копий проектов перераспределения сельскохозяйственных земель и картографического материала Беловского района. В настоящий момент производится анализ документации, полученной из государственного фонда данных. О результатах завершения указанной процедуры будет сообщено дополнительно.» Но до настоящего времени дополнительной информации по паевым землям колхоза «Кузбасс» не поступало, поясните, пожалуйста, сколько времени будет еще производиться анализ документов и когда будет добавлена площадь, необходимая для выдела земельного участка. Спасибо.
Ответ:
Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, установлением правил и ограничений, применяемых к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определение условий предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятие их в государственную или муниципальную собственность осуществляет Федеральный закон от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с ч. 5 ст. 13 настоящего Федерального закона, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области установлены законом Кемеровской области от 18.12.2003 № 65-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области», в соответствии с которым минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:
- для производства зерна - в размере 300 гектаров;
- для иных сельскохозяйственных целей - в размере 1 гектара.
По результатам анализа предоставленных государственным фондом данных копий землеустроительной документации в отношении земель колхоза «Кузбасс» Беловского района Кемеровской области, а также содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 42:01:0000000:449, площадь указанного земельного участка составляет в размере 11158 кв.м. (1,1158 га).
Таким образом, размер площади земельного участка 42:01:0000000:449 не позволяет осуществить в соответствии с действующим законодательством кадастровые работы в связи с образованием из него земельного участка (земельных участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на указанный земельный участок.
