Вопрос:
Здравствуйте. У бабушки нашел Свидетельство на право собственности на землю от 1996 года. В котором сказано, что на основании Указа Президента №1767 от 27.10.1993 года и Постановления главы администрации Большеуковского района № 94 от 20.03.1996 ею приобретено право частной собственности на землю в с.Б-Уки общей площадью 20.45 (не понятно чего - метров, гектаров?). В описании сказано "для ведения с/х производства". Прошу разъяснить, что делать с этим свидетельством. Как узнать местоположение и границы этого земельного участка, где он находится? Куда обращаться? В каких единицах измерения эта земля? Как в дальнейшем переделать из с/х применения на ИЖС, и возможно ли это?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Положениями ст. 45 Закона о кадастре предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости. Согласно указанной норме законодательства, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов, оформленных до 01.03.2008 года: свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю; государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств; свидетельства на право собственности на землю; документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; выписки из похозяйственной книги, форма которой устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета; иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.
Таким образом, внесение сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и приложенных к нему документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.
Также сообщаем, что кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости осуществляется в отношении объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с перечнем подлежащих изменению характеристик объекта недвижимости, указанных в заявлении о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, и представленными с таким заявлением документами.
С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Таким образом, осуществление управления и распоряжения земельными участками не входит в компетенцию филиала.
Для получения ответа на вопрос в отношении указанного в Вашем обращении земельного участка необходимо направить такое обращение в адрес органа государственной власти или органа местного самоуправления субъекта Российской Федерации по месту нахождения учитываемого недвижимого имущества.
