Вопрос:

Добрый день! Могу ли я уточнить, стоит ли земельный участок с кадастровым номером 42:19:0114001:8 по результатам межевания или как ранее учтенный? Дело в том, что на публичной карте он не отрисован, а в кадастровой выписке кроме фразы "Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные", информации больше нет. НО... есть координаты земельного участка. Заранее спасибо!

Ответ:

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:19:0114001:8, расположенный по адресу: обл. Кемеровская, р-н Яшкинский, земли Поломошинской сельской администрации, имеет уточненную площадь, в соответствующих разделах государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о значениях координат поворотных точек границ указанного земельного участка. Таким образом, местоположение границы данного объекта недвижимости установлено в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 12.03.2014 № 121), внесение в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные».
Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет которых, в том числе технический учет, был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Форма кадастровой выписки о земельном участке утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (далее – Приказ № 504), в соответствии с которым сведения в кадастровую выписку о земельном участке заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.
Слова «Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные» вносятся в строку 17 «Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке)» - в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус в государственном кадастре недвижимости "ранее учтенные". Внесение иных сведений государственного кадастра недвижимости, не относящихся к информации о присвоенном статусе кадастровым сведениям объекта недвижимости, в данную строку формы кадастровой выписки о земельном участке не предусмотрено Приказом № 504.

Кроме того, в соответствии с Приказом № 504, при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются в строке 16 «Особые отметки» кадастровой выписки слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Разделы КВ.2 – КВ.6 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений (сведений о поворотных точках границ земельного участка) об объекте недвижимости.

Обращаем Ваше внимание, что порядок ведения Публичной кадастровой карты утвержден приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 18.02.2013 № П/51 «Об организации работы по ведению Публичной кадастровой карты» (далее – Приказ).
В соответствии с Приказом, ведение Публичной кадастровой карты осуществляет ФГБУ «ФКП Росреестра». Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» ежедневно в автоматическом режиме предоставляют в ФГБУ «ФКП Росреестра» результаты процедуры выгрузки сведений из автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости для публикации в системе автоматизированной публикации кадастровых карт в сети «Интернет», а также в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Таким образом, согласно действующему законодательству в сфере кадастровых отношений, филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» Российской Федерации не наделены полномочиями по воспроизведению содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений об объектах недвижимости на Публичную кадастровую карту.