Вопрос:

По заявлению № 42-0-1-77/3040/2014-4678 от 16.12.2014г. было принято решение об отказе (решение № 4200/000/14-236666). Имеются ли полномочия у КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в вопросах согласования границ, уточнения границ, площади и вида разрешенного использования земельного участка, занятого под многоквартирным жилым домом? А также в решении об отказе рекомендовано предоставить с заявлением документ – Проект межевания/Выписка из постановления об утверждении проектов межевания территорий жилых микрорайонов Ленинск-Кузнецкого городского округа, по какой причине? Если не сложно, разъясните, пожалуйста!

Ответ:

Положениями ч. 2, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом, согласно настоящей статье Закона о кадастре, в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников, если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников.
Кроме того, ст. 20 Закона о кадастре, предусмотрено право обращаться с заявлением о кадастровом учете от имени собственников помещений в многоквартирном доме их представителя, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.
Положением ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, определены документы, в соответствии с которыми осуществляется образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности.

Одним из таких документов является проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Нормами настоящего Федерального закона определено, что в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства проводятся публичные слушания по проекту межевания территории с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.

Представленный вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 16.12.2014 № 42-0-1-77/3040/2014-4678 межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 42:26:0301001:1712.

По сведениям раздела пространственных данных государственного кадастра недвижимости в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства (многоквартирный дом) с кадастровым номером 42:26:0301001:3188.
В этой связи для осуществления кадастровых процедур в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:26:0301001:1712, связанных с согласованием местоположения границ земельного участка, уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, необходимо в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением представить, предусмотренный действующим законодательством проект межевания территории, утвержденный по результатам проведения публичных слушаний. Полномочия представителя органа местного самоуправления действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка под многоквартирным домом, кадастровый учет которого необходимо осуществить, также могут быть основаны на таком проекте межевания территории.