Вопрос:

Межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. По какому заявлению его подавать в кадастровую палату? Постановка на кадастровый учет или внесение изменений?

Ответ:

В случае если по результатам выполненных кадастровых работ в отношении земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, осуществлено уточнение местоположения границ и (или) площади такого земельного участка, то необходимо в орган кадастрового учета представить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и предусмотренный ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) межевой план. подготовленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822) – далее – Требования.
В случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка уточнена, и в соответствующих разделах государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о значениях координат поворотных точек границ земельного участка, то внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона о кадастре, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и межевым планом, подготовленным в соответствии с Требованиями, в состав которого включить раздел, содержащий данные для ее исправления. Копии документов, на основании которых выполнены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке, также необходимо включить в состав приложения межевого плана.

Обращаем Ваше внимание, что согласно положению ч. 3.1 ст. 25 Закон о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее – смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.
В соответствии с указанной нормой действующего законодательства в сфере кадастровых отношений, правилами п. 20 Приказа № 412 предусмотрено оформление межевого плана в виде одного документа в случаях, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).