Вопрос:

Добрый день. Мы молодая самья. Приобрели участок в 21 поселке Шатурского района 15.10.2014. Участок находится между домом 16 и снт «Медик». Земли населенных пунктов. Так как участок без забора и был неухоженным, мы пригласили кадастрового инженера Ардалионова Д.С. для вынесения точек (Компания «Восток-Геоцентр»). Мы запросили кадастровую выписку на участок с печатью (кот. ставит начальник Шатурского отдела Аргалаш О.В.), где была указана схема и гео. координаты участка. Спустя 10 минут работы кадаст. инженера мы узнаем, что участок находится по данным координатам в 200 метрах от фактического расположения (в снт «Медик»), и сообщает нам, что это Кадастровая Ошибка и что ее исправление только через суд (он может представлять нас в суде за 100 тыс. руб.). По границе нашего участка только одна соседка (50:25:0060355:37 номер ее участка). Пообщавшись с ней, мы узнаем, что этот участок раньше принадлежал ей и что у нее есть Межевание с точными координатами общего участка (он был одним большим участком в 45 соток). Сравнив документы и координаты 2010 года и 2014(наши), выясняется, что абсолютно разные координаты у нас. Обратившись в кадастровую палату Шатурского района (Савушкина, д. 3), нам не предоставили никакого решения проблемы и исправления кадастровой ошибки. Только лишь сказали делать новое межевание (за 10 тыс. руб.), сдавать его в кадастровую палату, и, возможно, координаты будут изменены. Так вопрос: на каком основании были изменены координаты участка без ведома собственников? На каком основании наши участки теперь по координатам и публичной карте в снт «Медик»? Почему мы, молодая семья, должны делать межевание из-за халатной работы кадастровой палаты? Куда нужно обратиться для устранения данной ошибки?

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области уполномочен осуществлять государственный кадастровый учет недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, на территории Кемеровской области.
В этой связи для получения ответа на вопрос в отношении указанного в Вашем обращении земельного участка необходимо направить такое обращение в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» субъекта Российской Федерации по месту нахождения учитываемого недвижимого имущества.
Также сообщаем, что согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. При этом представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре документы по форме и содержанию должны соответствовать нормам настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка, подготовленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Кадастровые работы в отношении земельного участка выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В этой связи и ответственность за качественное выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка и подготовку необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для кадастрового учета документов, соблюдение правил деловой и профессиональной этики возлагается на кадастрового инженера. Действующим законодательством предусмотрены меры ответственности кадастрового инженера в случае нарушения им установленных действующим законодательством правил осуществления кадастровой деятельности.
В случаях, предусмотренных ст. 29 Закона о кадастре, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует квалификационную комиссию, которая устанавливает факт нарушения кадастровым инженером действующего земельного законодательства в процессе выполнения кадастровых работ и принимает решение согласно Закону о кадастре.
Орган кадастрового учета осуществляет проверку представленного заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов на соответствие по форме и содержанию требованиям настоящего Федерального закона.
Если представленные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям Закона о кадастре, то органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
В случае если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Закона о кадастре - согласно ст. 26, 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Далее сообщаем, что согласно Закону о кадастре, внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка, площадь которого в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости уточнена, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
В случае выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о значении площади и местоположении границ земельного участка, необходимо вместе с заявлением об исправлении кадастровой ошибки представить межевой план, в состав которого включить раздел, содержащий данные для ее исправления. Копии документов, на основании которых выполнены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке, также необходимо включить в состав приложения межевого плана.

Для подготовки предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре документов для кадастрового учета, в том числе и межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru//Cервисы//Открытые данные//Сведения о кадастровых инженерах, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров.