Вопрос:

Здравствуйте, прошу вас дать разъяснение по данному пункту приостановления п. 2 в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право на заполнение заявителем декларации, указано решение суда от 25.03.2015г. из решения суда: "При этом дом по ул. Энтузиастов, д. 31-1 состоит из двух обособленных частей с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, и является часть жилого дома." В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: ............., часть жилого дома. Заявление № 35-2218990 от 02.06.2015г., Решение о приостановлении № 4200/000/15-49385 от 04.06.2015г.

Ответ:

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, жилыми помещениями являются жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Сведения об объекте недвижимости указаны в техническом плане здания, представленном вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 02.06.2015 № 35-2218990, на основании декларации об объекте недвижимости (здания) от 20.05.2015 года, подготовленной в отношении объекта капитального строительства – здание. В реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" декларации указано решение суда от 25.03.2015 года, из резолютивной части которого следует, что за Эрит Николаем Викторовичем и Эрит Людмилой Прокофьевной признано право собственности на часть жилого дома. При этом в решении суда нет указания на вид объекта недвижимости (здание, помещение), характеристики которого на основании предусмотренных федеральным законом документов необходимо включить в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.
Необходимо отметить, состав сведений об объекте недвижимости, подлежащий внесению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, установлен положениями ст. 7 Закона о кадастре. Согласно указанной норме законодательства и порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, характеристики объекта недвижимости включаются в государственный кадастр недвижимости с учетом вида объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).
С целью соблюдения норм Закона о кадастре органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений установлены требования к форме и подготовке предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре необходимых для кадастрового учета документов, содержащих определенные действующим законодательством сведения о соответствующем виде объекта недвижимости (межевой план, технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства).
Таким образом, в связи с тем что по результатам анализа сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах (Декларации, техническом плане здания), не представляется возможным однозначно определить вид объекта капитального строительства, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости по представленным с заявлением от 02.06.2015 № 35-2218990 документам не представляется возможным.
В этой связи решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 04 июня 2015 года № 4200/000/15-49385 обоснованно содержит ссылку на положения п. 2 Приказа № 628 и является правомерным.