Вопрос:

Здравствуйте! Объясните пожалуйста решение о приостановлении №4200/000/15-56214 от 25.06.2015г. по заявлению №35-2275277 от 17.06.2015г. В состав Приложения межевого плана включено распоряжение Администрации "Об утверждении проектов границ земельных участков", в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании внесены межевой план!

Ответ:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. При этом представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре документы по форме и содержанию должны соответствовать нормам настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка, подготовленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования).
В соответствии с п. 52 Требований вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения).
Орган кадастрового учета осуществляет проверку представленного заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов на соответствие по форме и содержанию требованиям настоящего Федерального закона.
Если представленные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям Закона о кадастре, то органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости. Установленные ст. 7 Закона о кадастре сведения о характеристиках объектов недвижимости (в том числе и сведения о виде разрешенного использования земельного участка), вносятся в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с документами, представленными для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.
По существу Вашего вопроса сообщаем, что в пакете документов, представленном вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 17.06.2015 № 35-2275277, содержится распоряжение администрации города Прокопьевска от 03.03.2010 № 466-р «Об утверждении проектов границ земельных участков», в котором отсутствует информация, позволяющая однозначно определить вид разрешенного использования земельного участка. В этой связи, основания для внесения сведений о разрешенном использовании земельного участка в государственный кадастр недвижимости отсутствуют.
Таким образом, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 25 июня 2015 года №4200/000/15-56214 содержит правомерно рекомендации о необходимости включения в Приложение межевого плана копию документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план.