Вопрос:
В числе документов необходимых для изменений разрешённого использования в кадастровой палате требуют решение органа местного самоуправления об изменении вида разрешённого использования. Но я собственник участка и органы местного самоуправления сообщают что вынесение дополнительного решения не требуется так как я меняю вид разрешённого использования в рамках установленных градостроительным регламентм данной зоны, то есть на территории промбазы снес здания и построил АГЗС и ввёл её в эксплуатацию, получил свидетельство о собственности на объект, а земля так и осталась промышленной, а не торговоо назначения по ГЗК. Прошу обосновать законность требования Кадастровой палаты по предосталению документа от ОМС изменения разрешённого использования.

Ответ:
Статьей 37 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) установлены виды разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
На основании пункта 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Согласно п. 70 Порядка ведения ГКН в реестре объектов недвижимости могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.
Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в реестр объектов недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Исходя из вышеизложенного, требование Кадастровой палаты о предоставлении акта органа государственной власти или органа местного самоуправления является законным и обоснованным.
.