Вопрос:
В связи с изменениями п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ, прошу разъяснить каким образом во внесудебном порядке вносятся изменения в сведения ГКН об земельном участке при наличии отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка, если рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой стоимости? С каким заявлением необходимо обратиться в орган кадастрового учета по вышеуказанной ситуации и какие документы необходимо приложить к заявлению для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН о кадастровой стоимости земельного участка?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Указанная норма изложена в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 167-ФЗ).
В соответствии со статьей 6 Закона № 167 ФЗ, п. 3 ст. 66 ЗК РФ в вышеуказанной редакции вступает в силу со дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» - 26.07.2010), следовательно, указанная норма вступает в силу с 25.09.2010.
Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дополнении главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», согласно ст. 24.19 указанной главы, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного, возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости законодателем установлена путем обращения заинтересованных лиц в судебные органы, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
