Вопрос:
Прошу дать разъяснения по поводу согласования границ земельного участка образованного путем раздела земельного участка предоставленного СОТу, с сохранением исходного в изменённых границах. Кто должен согласовать границы земельного участка в случае если садовое товарищество не зарегистрировано как юридическое лицо, председатель отсутствует, проекта организации застройки территории нет.
Ответ:
На основании п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 15.04.1998 № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводческих объединениях граждан) граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Порядок создания, реорганизации либо ликвидации садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, состав и компетенция ее органов управления, а также вопросы деятельности такой ассоциации (союза) регулируются Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях», другими федеральными законами, учредительным договором и уставом ассоциации (союза).
При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители согласно п. 12 Закона о государственном кадастре недвижимости предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).
На основании п. 1. п. 2 ст. 40 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ на основании п. 5 ст. 40 Закона о кадастре, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке главы XI Земельного Кодекса РФ (Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров).
Исходя из вышеизложенного,, для проведения процедуры согласования границ земельного участка необходимо инициировать процедуру создания садового некоммерческого объединения, в связи с чем необходимо определить состав и компетенцию органов управления, а также вопросы деятельности садового некоммерческого объединения в соответствии с вышеназванными законами.
