Вопрос:
Мы с мужем приобрели в общую долевую собственность ½ долю земельного участка, право собственности зарегистрировано. Сейчас получается, что первый собственник ½ части и мы, точнее наши участки расположены по одному адресу и не разделены. Каким образом нам разделить участки и присвоит разные адреса. У нас два свидетельства по ¼ доле на каждого, а как нам присвоят адрес? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с п. 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются в том числе, при разделе земельных участков или выделе из земельных участков.
Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено образование земельных участков при наличии в письменной форме согласия всех собственников (пользователей) земельных участков из которых при разделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников (пользователей) земельных участков, из которых при разделе или выделе образуются земельные участки (п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ).
Таким образом, выделение Ваших долей из земельного участка должно быть осуществлено на основании письменного соглашения всех долевых собственников земельного участка, в том числе и собственников другой ½ доли.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Состав необходимых для кадастрового учета документов определён ст. 22 Закона о кадастре. В составе указанных документов в орган кадастрового учета должен заявителем должен быть предоставлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Полномочиями по присвоению адресов объектам недвижимости в городе Кемерово наделена администрация города Кемерово в порядке Административного регламента присвоения адресов объектам недвижимости, утверждённого Постановлением Администрации города Кемерово от 02.03.2010 № 19.