Вопрос:
Подскажите если сделав м. п. образование 2-х з. у путем перераспределения 2-х смежных з. у. (хочу отметить, что исходные з. у. отмежеваны, не в собственности, временный характер не носят, вроде бы все в порядке). Вопрос о том, что образовывая участки мы один исходный увеличиваем, другой уменьшаем, необходим ли акт уполномоченного органа по поводу разрешённого использования или мы можем смело брать разрешенку из выписок не смотря, на то, что поменялась площадь? Можем ли мы образовывая участок увеличить больше чем на 10 % по отношению к исходному или это приемлемо только к уточнению?

Ответ:
В соответствии с п. 1 и п. 2 статьи 11.7 Земельного Кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), установлен предельный размер увеличения площади земельного участка при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.
Таким образом, при осуществлении процедуры постановки на кадастровый учет двух земельных участков, образованных путем перераспределения нескольких смежных земельных участков правило о предельном размере увеличения площади земельного участка, установленное ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре не распространяется.
По вопросу изменения вида разрешённого использования вновь образованных земельных участков позиция Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии изложена в письме от 21.07.2010 № 14-5591-ГЕ.