Вопрос:
Здравствуйте. При вступлении в наследство на дом в поселке возникли такие вопросы в процессе судебного разбирательства:1. Дом отсудил сельсовет т. к. он не был приватизирован, а ранее договор купли – продажи на дом не был зарегистрирован в сельсовете. Но договор то есть… 2. Налог на землю приходит на покойного родителя, но в кадастровом реестре земля числиться ничейной. Подскажите пожалуйста как быть дальше. Может можно отсудить землю. Заранее большое спасибо Вам.

Ответ:
Согласно Уставу, утверждённому Приказом Роснедвижимости от 28.12.2004 № 115-П Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области (далее – Учреждение) является государственной некоммерческой организацией, созданной для исполнительных функций, возложенных в настоящее время на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра объектов недвижимости, а также ведению государственного технического учета объектов градостроительной деятельности.
Таким образом, Учреждение не наделено функциями по разъяснению действующего законодательства.
В пределах своей компетенции Учреждение поясняет нижеследующее.
Вопрос об обращении в судебные органы за защитой нарушенного права возможен только в случае, когда заинтересованным лицом исчерпаны все иные возможные способы защиты и истребования документов, в том числе, правоустанавливающего документа предыдущего правообладателя (родителя, как Вашем случае).
Возможность запросить правоустанавливающий документ Вашего родителя Вы вправе, обратившись в компетентные органы, в том числе:
- Управление Росреестра по Московской области, который является органом осуществляющим ведение Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, с момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации»);
- уполномоченный на территории Московской области орган на регистрацию прав (до введения в действие Закона о госрегистрации);
- в налоговый орган по месту нахождения земельного участка с запросом о предоставлении документа-основания для начислении земельного налога на интересующий Вас земельный участок.
После получения правоустанавливающих документов, либо сведений об отсутствии таковых, защита гражданских прав должна быть основана на способах, указанных в ст. 12 ГК РФ.