Вопрос:
Добрый день! Скажите пожалуйста, как обеспечить проезд и проход к своему земельному участку, если при межевании соседи забрали себе землю общего пользования, при этом отрицая, что когда-то существовал проезд. По решению КУИ им каждому была выделена меньше площади, чем они отмежевали. При этом в акте согласования вместо нас, пользователей, подписал председатель СНТ. Как решить эту сложную и ужасную ситуацию, поскольку соседи старушки на контакт из вредности идти не хотят, а дачный сезон уже на носу??? (судебный процесс проиграли, с указанием, что согласования не требовалось). С уважением, дачник.

Ответ:
Исходя из ситуации, изложенной в Вашем обращении, спорная ситуация между смежными землепользователями не может быть решена в добровольном порядке.
Защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности являются , в том числе, сервитуты.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.