Вопрос:
Объясните, порядок объединения или перераспределения 2 земельных участков с разными видами разрешённого использования в случае если у этих участков один собственник? Напомню нормы ГК и ЗК РФ, письма МИНЭКОНОМ подтверждают, что собственник вправе распоряжаться своей собственностью (в т. ч. объединять, делить, перераспределять и т. д.), также методика определения кадастровой стоимости (222) описывает оценку с несколькими видами разрешённого использования. Прошу высказать Ваше мнение, разрешено ли после регистрации права на земельный участок, собственнику делить свой земельный участок на части меньшей площади установленной местным органом власти для данного разрешённого использования. С уважением Шатов М. Н.

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
На основании п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Состав необходимых для кадастрового учета документов и особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости определены ст. 22 и ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
Исходя из вышеизложенного, правило о разделе земельного участка с учетом его минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, законодательно распространяется только на случаи предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.