Вопрос:
Здравствуйте, я купил земельный участок на разъезде 115 км. (Топкинский район), чтобы оформить право собственности на него нужен кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта куда следует обращаться? И могу ли я его оформить в Кемерово? Также на этом земельном участке находятся дом и хозяйственные постройки, но они самовольные, их оформлять обязательно?
Ответ:
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии со ст. 23 Закона о кадастре, при постановке на учет объекта недвижимости орган кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровый паспорт земельного участка.
Порядок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет определен в главе 3 Закона о кадастре.
Согласно ст. 21 Закона о кадастре, заявление о кадастровом учете и необходимые, в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре, для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае если в отношении земельного участка уже осуществлен государственный кадастровый учет, Законом о кадастре предусмотрена возможность обращения заинтересованных лиц в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре, сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории.
Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастрового плана территории утверждена Приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок).
Также, в соответствии с ч.11 ст. 14 Закона о кадастре, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены Приказом Минэкономразвития от 30.07.2010г. №343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
По вопросу об оформлении права собственности на самовольные постройки поясняю следующее.
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
