Вопрос:
Какова процедура корректировки границ З/У равноценными площадями? т. е. в итоге площадь участка не меняется, хотелось бы избежать смены кадастрового номера.
Ответ:
Учреждением как органом кадастрового учета осуществляются кадастровые процедуры, предусмотренные ст. 16 Федеральным Законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Состав сведений государственного кадастра недвижимости предусмотрен ст. 7 Закона о кадастре, согласно п.3 ч. 1 указанной статьи, в состав сведений входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Таким образом, «корректировка границ» земельного участка в порядке Закона о кадастре не входит ни в перечень кадастровых процедур, ни в состав сведений государственного кадастра недвижимости.
В порядке компетенции Учреждения сообщаю следующее.
Процедура перераспределения земельных участков установлена ст. 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
На основании п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Пунктом 1 ст. 5 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый номер – это не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.
Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 № 660 (далее – Правила присвоения кадастровых номеров).
В соответствии с п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из вышеизложенного, на основании действующего законодательства, при осуществлении процедуры перераспределения земельных участков существование смежных земельных участков прекращается, следовательно присвоение кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с вышеуказанными Правилами присвоения кадастровых номеров.
