Вопрос:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, решение об отказе на заявление №42-0-1-68/3022/2011-97 от 14.04.2011 (дополнение) номер предыдущего заявления №42022/101/11-111 от 28.02.2011. Пункты, указанные в решении об отказе, п.п. 31, 84, исправлялись уже дважды, но опять пришел отказ по ним же…????
Ответ:
При проведении кадастрового учета земельного участка орган кадастрового учета осуществляет проверку представленных документов на соответствие требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования к подготовке межевого плана).
При обработке заявления №42-0-1-68/3022/2011-97 органом кадастрового учета было выявлено, что представленный в приложении к заявлению межевой план не соответствует по содержанию требованиям действующего законодательства.
Согласно п.31 Требований к подготовке межевого плана, в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, на отдельном листе, включаемом в состав Приложения, приводится протокол образования земельных участков (далее – Протокол). Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении. В случае, если при перераспределении земельные участки образуются из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Протоколе указываются: номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли, их категория и площадь.
В представленном в приложении к заявлению №42-0-1-68/3022/2011-97 межевом плане в Протоколе образовании земельных участков отсутствуют сведении обо всех исходных земельных участках, из которых путем перераспределении образуется новый земельный участок.
В соответствии с п. 84 Требований к подготовке межевого плана, при участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона – если полномочия представителя основаны на указании федерального закона. В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
В представленном в приложении к заявлению №42-0-1-68/3022/2011-97 межевом плане в Акте согласования отсутствует указание на то, что представители заинтересованных лиц действуют по доверенности, что противоречит п. 84 Требований к подготовке межевого плана.
Таким образом, считаю решение об отказе в проведении кадастрового учета объекта недвижимости № 4200/000/11-47562 от 06.05.2011г. принятым правомерно.
